防水論壇

曹征富:對我國建筑防水工程質量現狀粗淺看法與質量風險把控要點

對我國建筑防水工程質量現狀粗淺看法與質量風險把控要點

——紀念中國建筑防水協會成立35周年

曹征富

(中國建筑學會建筑防水學術委員會)

一、我國建筑防水工程質量現狀 

隨著我國基本建設事業的高速發展和城鎮化步伐加快,我國建筑防水事業得到飛速發展。2018年我國防水營業總收入3300億元,其中工業與民用建筑防水面積22.5億平方米,營業收入1800億元,基建市政(高鐵、地鐵、公路、機場、海綿城市、水利工程、城市地下管廊、裝配式建筑、綠色建筑、棚戶區改造等)營業收入1500億元;784家規模以上防水企業主營業務收入1147.46億元,比2017年增長15.5%。

利潤總額80億元,比2017年增長11.4%,防水行業從業人員超過200萬人。防水材料六大類50多個品種齊全。我國防水材料產品及應用技術標準430多個;防水新材料、新技術、新工藝取得了舉世矚目的進步,防水工程質量在逐年提高。

由于建筑防水受多方面因素的影響,從整個建筑質量來看,滲漏仍是建筑工程質量較為突出的一個通病之一。 

我國防水工程總體情況來看,①防水完全失敗的工程,有,但極少;②一點不滲漏的工程,有,但不是很多;③存在局部滲漏工程比例高。

建筑防水工程存在滲漏問題,排在第一的是地下防水工程,排在第二的是屋面防水工程,第三是外墻防水工程,第四是室內防水工程。 

建筑工程局部滲漏多發點 

地下工程:變形縫,后澆帶,施工縫,穿墻管洞,混凝土裂縫,穿墻螺栓等部位;

屋面工程:水落口,女兒墻,穿樓板管根,設備基座周圍等部位;

外墻:外墻窗口周圍,陽臺、雨棚,穿墻管等部位及外保溫外墻;

室內:地漏口,廁浴間門口,穿樓板管根等部位。 

許多造價高昂、表面靚麗的建筑工程,因屋面、外墻、室內、地下工程等存在較嚴重滲漏問題而影響正常使用。

 

絕大部分有滲漏缺陷的工程經過治理,解決了滲漏問題,滿足了正常使用要求。 

 

也有少部分滲漏的工程,由于相關方面不重視、治理措施不正確及修復投入經費不足等原因,陷入了漏了修、修了漏、漏了再修、修了還漏的反復循環的怪圈,成了久治不愈的頑癥,浪費大量人力、物力,嚴重影響工程正常使用。 

例如,北京某小區1002房屋2015年因為屋面滲漏進行維修,到2018年連續修了4年,年年修,年年漏,卷材先后做了6層,保溫做了兩次,仍未解決滲漏問題。

 

2019年8月7日,經對屋面進行現場查勘,滲漏原因主要有四個方面:1.設施基座未做全包防水層;2.低女兒墻500mm高,壓頂不做全包防水;3.女兒墻防水層做在保溫層上,收頭敞開;4.高跨墻泛水卷材防水層收頭未固定、密封,存在張口現象。

滲漏原因非常清楚,技術也不復雜,屋面之所以出現滲漏是因為整個屋面未形成連續、完整、閉合防水體系;而屋面之所以出現反復維修,是因為物業不懂防水技術,滲漏治理未對癥下藥,盲目維修,治標不治本,敷衍了事,不顧結果。

 

二、建筑防水工程質量風險把控要點

造成工程滲漏的主要原因。防水工程出現滲漏,原因是多方面的,概括起來主要原因有三個方面: 

建筑物投入使用時間較長,受使用條件、環境影響,使防水材料自然老化,防水層的抗滲性能減弱、失效,不再具備正常的防水功能,使防水工程逐步出現局部或整體滲漏;

 

自然災害(諸如地震、臺風、暴雨等)不可抗力造成工程防水體系的破壞引起的滲漏;

 

防水工程是一個系統工程,在防水工程設計工作年限內出現的工程滲漏,主要是工程質量問題,由政策、標準、設計、材料、施工、管理、維護等方面的缺陷造成的,是工作質量缺陷造成的工程質量缺陷。 

建筑防水工程質量風險把控要點:由政策、標準、設計、材料、施工、管理、維護等方面的缺陷造成的防水工程質量風險控制:

1.政策方面——引領

1)將保證工程安全、保證防水工程質量、滿足使用作為政策出發點和落腳點,引領行業健康發展; 

2)落實工程質量終身負責制(建設單位、設計單位、施工總包方、監理單位); 

3)制定合理競爭機制,取消低價中標規定,禁止低價中標; 

4)合理工期,嚴禁違背科學規律的盲目搶工期。 

2.標準方面——主導

1)標準決定質量,有什么樣的標準就有什么樣的質量,只有高標準才有高質量;建立政府主導制定的標準與市場自主制定的標準協同發展、協調配套的新型標準體系;健全統一協調、運行高效、政府與市場共治的標準化管理體制;形成政府引導、市場驅動、社會參與、協同推進的標準化工作格局。 

2)團體標準在國家重大戰略部署中,是政府提升綜合治理能力和水平的重要工具,是企業獲得競爭能力和引領發展的重要條件;團體標準服務于國家戰略性新興產業的技術創新需求,以形成產業核心競爭力為目標,以企業為主體圍繞產業技術創新鏈,運用市場機制集聚創新資源,實現產、學、研組織在戰略層面有效結合,共同突破產業發展的技術瓶頸。

團體標準應科學合理,具有先進性、可操作性,能有力推動行業健康高水平發展,不應一哄而上,低水平重復模仿。

3)應及時修訂不適用、技術落后的標準或條文內容。 

3.設計方面——前提

1)提高設計單位、設計人員對建筑防水重要性認識,了解建筑防水與建筑安全和人們生活、工作、學習、活動的密切關系,重視建筑防水設計。 

2)加強防水專業知識與專業技術培訓,設計人員應由業務外行變為專業內行,減少或避免設計失誤。

3)熟悉與建筑防水相關的規范、標準,正確執行規范、標準條文,避免機械式生搬硬套。

4)熟悉負責設計的工程項目概況、使用環境和使用要求,防水設計應因地制宜、按需選材,針對性強,符合所設計工程特點。

4.材料方面——基礎

1)應積極推動、大力發展質量好、節能環保、適應工程施工需要的防水材料和防水產品; 

2)企業生產新型防水材料時,應重視技術創新,強化科研實驗,防止一哄而上和跟風炒作等低水平的重復;

3)引進新材料應重在產品的品質和市場需要;

4)應摒棄急功近利和短視行為,杜絕假冒偽劣產品生產、流通,進入施工現場材料應經見證取樣檢驗合格后方可使用。 

5)應積極研發可在常溫及潮濕基面施工、并具有持粘性和不固化功能的環保型防水材料。 

6)材料生產廠家、供應商應適應市場,轉變傳統經營觀念與銷售方式,由生產型、銷售型向服務型轉變,由買材料變為提供防水系統。防水系統包括:

1)材料(防水主材、配套材料、配件);

2)配套機具;

3)技術服務。 防水材料生產企業、供應商及銷售人員不但應了解自己所賣材料的性能特點、適用范圍,還應懂得國家、行業相關的工程技術應用標準與規范,熟悉施工工藝,以便參與防水設計方案審查,為工程提供技術方案,對施工人員進行技術培訓和在施工中進行技術指導。 

4)對工程質量進行跟蹤,采用網絡化、信息化、智能化管理,對關鍵技術進行監控和協助總包方、監理方對防水工程質量進行把控,及時發現施工中的質量缺陷和提出糾正措施。 

5.施工方面——關鍵 

建筑防水工程的完成,是由施工主體(施工總包方、專業分包方、專業操作人員)依據設計意圖,在施工現場將材料、產品、配件通過技術措施、施工工藝與相關工作來實現的。 

施工內容 包括與防水相關的結構主體(防水混凝土)、防水基層(找平找坡層)、保溫層、 防水層、 隔離層、 保護層等所有工序。 

施工是保證防水工程質量的關鍵環節。(1)與防水相關的建設單位、勘探單位、設計單位、施工單位、監理單位各方應明確責任,各負其責,相互協調、配合、支持。(2)加強對防水施工人員素質培養。 

由于我國建筑領域現在沒有成建制的建筑工人隊伍,帶來的問題是: 

①施工人員沒有終身可依靠的單位,責任心差; 

②沒有國家認定的統一的技術級別、職稱,積極性差; 

③沒有受到系統技術培訓與老工人的傳幫帶,技術素質差; 

④追求個人收益最大化,跳槽現象普遍,隊伍不穩定,技術可延續性差。

要有針對性的對防水施工人員素質培訓,包括防水知識、防水技術、操作技能、施工質量標準、職業道德等培訓。

3)積極發展和重視混凝土結構自防水施工技術。

采用調整混凝土配合比或摻外加劑、摻合料等措施,來提高混凝土本身的密實性、抗裂性和抗滲性,使其兼具承重、圍護和抗滲的能力,滿足一定的耐凍融及耐侵蝕的要求。

4)積極推廣和發展復合防水施工技術,采用剛性涂料與柔性卷材復合、柔性涂料與柔性卷材復合、剛性涂料與柔性涂料復合的防水技術,避免竄水現象發生。

5)積極推廣集成防水施工新技術,包括:防水保溫一體化技術,防水、找平、找坡、保溫、保護層一體化技術,屋面雙排雙防雙保溫施工技術等。 

6)積極推廣預鋪反粘防水施工新技術 ,防水層與結構緊密咬合在一起。 

7)積極推廣施工速度快、便于質量控制、有利降低工程成本的機械化防水施工技術。 

6.維護管理方面——保障

無病預防,有病治療,這是保持身體健康基本常識。建筑防水工程投入使用后的維護與管理,是建筑物正常使用的重要保障。應根據工程重要性、使用環境、使用條件等工程特點,建立工程維修、維護制度。正常維修有利于: 

1)對工程建筑時的防水缺陷,在使用中暴露后能被及時發現;

2)建筑防水工程投入使用后,因使用不當影響工程正常使用功能時,能夠及時被發現;

3)因不可抗力或防水層正常老化造成的滲漏能夠得到及時維修。 

7.倡導、引進、推動工程質量保險制度 

通過第三方——保險公司,為客戶承擔涵蓋從工程設計、材料生產與施工、后期維護等防水工程各個環節的質量保險。 

2014年7月,防水行業深圳卓寶科技有限公司首創由防水材料制造企業為建筑工程材料質量投保的先例,通過第三方——太平財險為客戶承諾:卓寶“零缺陷防水系統”一旦滲漏,雙倍賠償。從2014年7月至2018年12月31日,卓寶“零缺陷防水系統”累計施工項目831個,施工總面積1126萬平方米(相當于1577個國際標準足球場),覆蓋城市達142個。太平財險共出具483份保險單,沒有發生一起因材料質量和工程質量原因導致的保險理賠,0項理賠記錄維持至今。

三、結語

從我國建筑防水工程質量現狀來看,只要做到政策先導、標準完善,從設計、材料、施工、管理、維護等各個環節將不滲漏作為出發點和落腳點,同時引進和積極推廣工程保險制度,我國的建筑防水工程要做到不滲不漏是完全可能的。 

對已發生滲漏水的工程,只要認真貫徹相關標準,結合工程滲漏的實際情況,因地制宜地采用科學的、可靠的、有針對性的技術措施和其他必要的條件,也是完全可以徹底治理好滲漏工程的。

為我國防水事業的發展與防水技術的進步,為我們美好生活,一起努力! 

來源:深圳防水網
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